تعیین قیمت ساندویچ پانل

ساندویچ پانل هایی که در واحدهای تولیدی تکنوپانل به صورت مونتاژ آماده و متناسب با ویژگی های پروژه شما تولید می شوند، مزایایی مانند عایق حرارتی، رطوبتی و صوتی و عایق رطوبتی را به همراه دارند. افزایش مقاومت در برابر آتش؛ و ظاهر زیبایی را به شما می دهد و همچنین به شما این امکان را می دهد که با کاهش هزینه های حمل و نقل، حمل و نقل، نصب، هزینه های نیروی کار و دوره ها تا حد زیادی از نظر قیمت / هزینه مطابق با اجرای پانل ها با کاربرد در محل، سرمایه گذاری سودآوری داشته باشید.

هنگام تعیین قیمت ساندویچ پانل، نوع فلز ورق داخلی و خارجی، ضخامت فلز، نوع رنگ و رنگ، نوع هسته عایق و ضخامت به همراه مبلغ کل سفارش در نظر گرفته می شود.

قیمت پانل سقف
ساندویچ پانل از جمله مصالح ساختمانی است که اغلب برای سقف ساختمان های مختلف استفاده می شود. ساندویچ پانل های سقفی از جمله محصولات سقفی با بالاترین نرخ قیمت/عملکرد هستند زیرا عایق رطوبتی حرارتی و ضد آب بودن را تضمین می کنند. از مواد عایق مختلف مانند PUR/PIR، پشم معدنی و EPS می توان در عایق بندی پانل های سقفی ساندویچ استفاده کرد. پانل های سقفی ساندویچ تکنوپانل گزینه های مختلف محصول مانند غشاء شده با GRP را در قالب های 3 دنده و 5 دنده در جزئیات اتصالات ثابت و مخفی ارائه می دهند.

ساندویچ پانل سقف بسته به مناطق استفاده و نیازهای منحصر به فرد آنها متفاوت است. قیمت ساندویچ پانل سقفی با توجه به معیارهای مختلفی مانند حجم محصول، تراکم، ضخامت و نوع متریال مطابق با مشخصات فنی پروژه شما متفاوت است.

قیمت پانل دیواری
ساندویچ پانل دیواری در شکل گیری دیوارهای داخلی و خارجی ساختمان ها برای اطمینان از حداکثر عملکرد در عایق حرارتی استفاده می شود. قیمت پانل های دیواری بسته به نوع ورق داخلی و خارجی، ضخامت فلز، نوع رنگ و رنگ، نوع و ضخامت هسته عایق و مبلغ کل سفارش مطابق با قیمت ساندویچ پانل های سقف متفاوت است.

دیوارهای ساختمان را با نصب مناسب پوشش می دهد و در عین حال عایق حرارتی نیز ایجاد می کند. به دلیل ماهیت بادوامش ماندگاری بالایی دارد. ساندویچ پانل های دارای دامنه کاربری وسیع از کارخانه ها تا مراکز خرید، انبارها تا ساختمان های کشاورزی و دامپروری و حتی نیروگاه ها از جمله اقتصادی ترین مواد هستند. پانل های دیواری با الگوهای سطحی مختلف خود مانند میکرو، خطوط عمیق و سینوسی در کنار جزئیات استاندارد یا مخفی اتصال ثابت، ارزش معماری را به پروژه ها اضافه می کنند.

قیمت پنل سردخانه
ساندویچ پانل ها به عنوان پانل سردخانه در ساختمان هایی مانند سردخانه ها و سردخانه ها استفاده می شوند که بر اساس ویژگی عایق حرارتی خود به ویژگی های تهویه مطبوع خاصی نیاز دارند. پانل های ذخیره سازی سرد دمای مورد نظر را حفظ کرده و فرآیند گرمایش و سرمایش را کنترل می کنند. انواع عایق PUR/PIR در پانل‌های اتاق سرد مورد استفاده قرار می‌گیرند، در حالی که می‌توان مواد مختلفی مانند ورق گالوانیزه پیش‌رنگ، فولاد ضد زنگ و لمینیت PVC را ترجیح داد.

قیمت پنل سردخانه با توجه به مشخصات فنی پنل های مورد نیاز بر اساس نیاز کاربری تعیین می شود.

قیمت پنل آکوستیک
ساندویچ پانل برای عایق رطوبتی حرارتی و عایق رطوبتی استفاده می شود، می توان از آنها به عنوان پانل صوتی برای اطمینان از عایق صدا استفاده کرد. ساندویچ پانل های آکوستیک با مواد عایق پشم سنگ و سطح سوراخ دار دارای عملکرد صوتی بالا و قابلیت جذب صدا هستند. سر و صدا را در تاسیسات صنعتی تحت کنترل نگه می دارد و در عین حال از عایق صوتی در مناطق اجتماعی مانند مراکز تناسب اندام و سالن های سینما اطمینان می دهد. قیمت پنل های آکوستیک که به راحتی بر روی دیوارها و سقف های داخلی در کنار سقف و دیوار ساختمان ها نصب می شوند، بسته به عواملی مانند ویژگی های محصول، طول و ضخامت متفاوت است.

 

6 سوالی که قبل از خرید خانه باید در نظر بگیرید

اولین قدم شما این است که تعیین کنید اهداف بلندمدت شما چیست و چگونه مالکیت خانه با این اهداف مطابقت دارد. شاید شما صرفاً به دنبال تبدیل تمام آن پرداخت‌های اجاره «هدر رفته» به پرداخت‌های وام مسکن هستید که چیزی ملموس به شما می‌دهد: حقوق صاحبان سهام. یا شاید مالکیت خانه را نشانه استقلال می‌دانید و از این ایده که صاحب خانه خود باشید لذت می‌برید. همچنین خرید خانه می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد. محدود کردن اهداف بزرگ مالکیت خانه شما را در مسیر درست راهنمایی می کند. در اینجا شش سوال برای بررسی وجود دارد:

1. سلامت مالی شما چگونه است؟
قبل از کلیک بر روی صفحات لیست های آنلاین یا عاشق خانه رویایی خود، حسابرسی جدی از امور مالی خود انجام دهید. شما باید هم برای خرید و هم برای هزینه های مداوم خانه آماده باشید. نتیجه این ممیزی به شما می گوید که آیا آماده برداشتن این گام بزرگ هستید یا اینکه برای آماده شدن نیاز به انجام کارهای بیشتری دارید. این مراحل را دنبال کنید:

به پس انداز خود نگاه کنید. حتی قبل از داشتن یک حساب پس انداز اضطراری با سه تا شش ماه هزینه زندگی، به خرید خانه فکر نکنید. هنگام خرید خانه، هزینه های اولیه قابل توجهی از جمله پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن وجود خواهد داشت. شما نه تنها برای آن هزینه ها بلکه برای صندوق اضطراری خود نیز به پولی نیاز دارید. وام دهندگان به آن نیاز خواهند داشت.

2. کدام نوع خانه با نیازهای شما مطابقت دارد؟
هنگام خرید یک ملک مسکونی چندین گزینه دارید: خانه سنتی یک خانواده، دوبلکس، خانه شهری، کاندومینیوم، تعاونی، یا یک ساختمان چندخانواره با دو تا چهار واحد. هر گزینه بسته به اهداف مالکیت خانه شما، مزایا و معایب خود را دارد، بنابراین باید تصمیم بگیرید که کدام نوع ملک به شما کمک می کند تا به آن اهداف برسید. شما می توانید با انتخاب یک فیکسر رویه در قیمت خرید خانه در هر دسته ای صرفه جویی کنید، اما از قبل هشدار داده شود: مقدار زمان، ارزش سهام و پول مورد نیاز برای تبدیل یک فیکسر به خانه رویایی شما ممکن است بسیار بیشتر از آن چیزی باشد که چانه زده اید. 

3. کدام ویژگی های خاص خانه را می خواهید؟
در حالی که حفظ انعطاف پذیری در این لیست خوب است، شما شاید بزرگترین خرید زندگی خود را انجام می دهید، و شایسته آن هستید که این خرید با نیازها و خواسته های شما تا حد امکان مطابقت داشته باشد. لیست شما باید شامل خواسته های اساسی مانند اندازه و همسایگی، تا جزئیات کوچکتر مانند چیدمان حمام و آشپزخانه مجهز به وسایل بادوام باشد. اسکن وب‌سایت‌های املاک و مستغلات می‌تواند به شما کمک کند تا از قیمت‌گذاری و در دسترس بودن املاکی که ویژگی‌هایی را که برای شما مهم‌تر هستند، احساس کنید.

4. برای چه مقدار وام مسکن واجد شرایط هستید؟
قبل از شروع خرید خانه مهم است که تصور کنید وام دهنده چقدر به شما برای خرید اولین خانه شما می دهد. ممکن است فکر کنید که می توانید یک خانه800000میلیون بپردازید، اما وام دهندگان ممکن است فکر کنند که شما فقط برای 400000 میلیون بر اساس عواملی مانند میزان بدهی دیگر، درآمد ماهانه و مدت زمانی که در شغل فعلی خود بوده اید، مناسب هستید. علاوه بر این، بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات وقت خود را با مشتریانی که مشخص نکرده اند چقدر می توانند هزینه کنند، صرف نمی کنند.

قبل از ارائه پیشنهاد برای یک خانه، مطمئن شوید که از قبل برای وام تأیید شده اید. در بسیاری از موارد، فروشندگان حتی پیشنهادی را که با پیش تایید وام مسکن همراه نباشد، قبول نمی کنند. این کار را با درخواست وام مسکن و تکمیل مدارک لازم انجام می دهید. خرید وام‌دهنده و مقایسه نرخ‌های بهره و کارمزدها با استفاده از ابزاری مانند ماشین حساب وام مسکن یا جستجوهای گوگل، سودمند است.

5. چه کسی شما را در فرآیند خرید خانه راهنمایی می کند؟
یک مشاور املاک به شما کمک می‌کند خانه‌هایی را پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده می‌کنند و در محدوده قیمت شما هستند، سپس برای مشاهده آن خانه‌ها با شما ملاقات می‌کنند. هنگامی که خانه ای را برای خرید انتخاب کردید، این متخصصان می توانند به شما در مذاکره در مورد کل فرآیند خرید خانه ، از جمله ارائه پیشنهاد، گرفتن وام و تکمیل مدارک کمک کنند. تخصص یک مشاور املاک خوب می تواند شما را از هر گونه دامی که ممکن است در طول فرآیند با آن مواجه شوید محافظت کند. اکثر نمایندگان کمیسیونی را دریافت می کنند که از درآمد فروشنده پرداخت می شود.

نکاتی برای والدینی که نوزادان و کودکان پرتقاضا دارند

وقتی پدر و مادر می شویم، انتظارات زیادی در مورد اینکه نوزاد جدید از نظر شخصیت چگونه خواهد بود، داریم. آیا او هم مثل برادرش آرام خواهد بود؟ آیا او خلق و خوی پدرش را میگیرد؟ مراقب تصورات خود باشید زیرا هر کودکی متفاوت است و ممکن است فرزندی داشته باشیم که نسبت به بقیه نیاز به مراقبت و توجه بیشتری دارد. ما در مورد نوزادان و کودکان با تقاضای بالا صحبت می کنیم.

باید به صراحت بگوییم که این یک آسیب شناسی نیست، آنها نوزادان متفاوتی هستند، با خصوصیات بسیار متفاوت با دیگران، که مغزشان سریعتر از حد معمول رشد می کند و برای اینکه این اتفاق بیفتد به محرک های عاطفی، حسی و حرکتی بیشتری نیاز دارند، بنابراین باید به آنها بدهیم. چیزی که آنها می خواهند تا رشد مغز بهینه حاصل شود.

نوزادان پرتقاضا ویژگی های خاص خود را دارند که آنها را از نوزادان غیرمجاز متمایز می کند که عبارتند از:

- نوزادان پرتقاضا بسیار شدید هستند
به هر کاری که می‌کنند انرژی زیادی می‌دهند، مثلاً شیر می‌خورند یا با ولع غذا می‌خورند، خیلی سخت و اصرار گریه می‌کنند، مدام می‌پرسند، خیلی می‌خندند و با انرژی اعتراض می‌کنند.

-نوزادان پرتقاضا بسیار جاذب هستند
به خصوص با مادر و/یا مراقبانشان، تا جایی که باعث می‌شوند احساس خستگی کنند، مثل این است که انرژی مراقب را جذب می‌کنند.

- نوزادان پرتقاضا ناراضی هستند
آنها همیشه خواستار توجه، تماس فیزیکی، نگه داشتن، توجه، عشق و محبت و بازی با آنها هستند، اما هرگز احساس رضایت نمی کنند.

- هنوز نیستند
آنها همیشه برای هر کاری آماده هستند و حتی ذهنشان همیشه فعال است. شما به سختی می توانید آنها را در ماشین، روسری (پرتاژ) نگه دارید، زیرا اگرچه آنها تماس فیزیکی را دوست دارند، اما ترجیح می دهند احساس آزادی کنند.

- به طور مکرر به دنبال پستان
نه تنها برای رفع گرسنگی و دریافت مواد مغذی، بلکه به دلیل اینکه برای آنها آرام بخش است، اعصابشان را آرام می کند. زمانی که آنها فقط فرمول مصنوعی دریافت می کنند، زمانی که احساس رضایت می کنند بطری را رد می کنند و به دنبال چیز دیگری مانند پستانک یا پستانک می گردند تا آنها را آرام کند.

- نوزادان پرتقاضا توجه دائمی را طلب کنید
پس از ارضای یک نیاز، به زودی نیاز دیگری را نشان می دهند.

- نوزادان پرتقاضا شب ها مکرر از خواب بیدار می شوند و چرت نمی زنند یا اگر هم می کنند بسیار کوتاه هستند.

- نوزادان پرتقاضا غیر قابل پیش بینی هستند
آنها کارهایی را انجام می دهند که والدین انتظار ندارند.

- نوزادان پرتقاضا ترس از جدایی
وقتی پدر و مادرشان را می بینند که دور می شوند، احساس ترس به وجود می آید، زیرا آنها هستند که نیازهای آنها را برآورده می کنند.

11 نکته برای والدینی که نوزادان و کودکانی که تقاضای زیادی دارند

1. سعی نکنید خلق و خوی او را تغییر دهید، زیرا بیش از حد خود را خسته خواهید کرد. فقط سعی کنید یک رابطه خوب و محبت آمیز با کودک خود داشته باشید.

2. او را با هیچکس، نه با برادرانش، اگر آنها را دارد یا با نوزاد دیگری مقایسه نکنید، او را همسایه، برادرزاده و غیره بنامید. هر فردی منحصر به فرد است و مقایسه می تواند در بلندمدت بر عزت نفس شما تأثیر بگذارد.

3. به خواسته های او توجه کنید و با او وقت بگذرانید که باعث آرامش و امنیت او می شود.

4. رفتار خوب او را با عبارات و اعمال مثبت تقویت کنید، به خصوص زمانی که آرام، خندان و خوش خلق است.

5. از خشونت استفاده نکنید، جنبه منفی آنها را تقویت می کنید و سرکشی آنها ظاهر می شود.

6. او را در هر چیزی که می خواهد راضی نکنید، او می تواند بعداً از او برای دستکاری استفاده کند.

7. با تمرینات تمدد اعصاب، یوگا یا ورزش های کم شدت، احساسات خود را هدایت کنید.

8. زیاد با او صحبت کنید و اجازه دهید نظرات خود را بیان کنند.

9. در مواجهه با عصبانیت بسیار آرام و محبت آمیز، اما در عین حال قاطعانه رفتار کنید.

10. اگر احساس خستگی جسمی و روحی می‌کنید، درخواست کمک از یکی از اعضای خانواده یا مراقبتان صحیح است که به شما کمک می‌کند تنش را از بین ببرید. به یاد داشته باشید که ما انسان هستیم و هر لحظه ممکن است عصبانی شوید و/یا دچار افسردگی شوید.

11. اگر می بینید که نمی توانید با این وضعیت کنار بیایید، نمی دانید چگونه آن را کنترل کنید و از کنترل خارج می شود، از روان درمانگر کودک کمک بگیرید.

تاریخچه فلنج استیل

فلنج استیل چیست؟

فلنج استیل که در واقع انواع مختلفی داشته، از خانواده اتصالات فلنج بوده با یک ویژگی خاص که آن فولادی (استیل) بودن جنس این اتصالات است. پس ابتدا لازم است با تعریف فلنج در حالت کلی آشنا شویم چرا که این نوع فلنج خانواده پرکاربردی از اتصالات فلنج است که از جنس فولاد ساخته می شود.

فلنج ها نوعی از اتصالات هستند که در انتهای هر لوله نصب و با متصل شدن به فلنج دیگر توسط پیچ و مهره باعث به وجود آمدن اتصالی قوی برای عبور سیالات مورد استفاده قرار می گیرند. فلنج ها انواع مختلفی دارند و هر کدام برای کاربرد خاصی ساخته شده اند و از نظر تحمل فشار نیز در چند سری کلاس تقسیم بندی می شوند.

همان طور که می دانید روش های متفاوتی به منظور اتصال لوله و اقلام آن به یکدیگر هست که از روش های معمول نیز جوشکاری است اما روش های دیگری مانند اتصالات فلنجی وجود دارد. فلنج ها همچنین فلنج ، به صورت قطعه ای دیسکی شکل هستند که به کمک پیچ و مهره دو قطعه را به یکدیگر متصل می سازد و به آسانی باز و بسته می شوند.

انواع مختلف فلنج برای فشارهای کم و زیاد مناسب هستند و در آن ها آب بندی به وسیله گسکت (آب بند) که در بین آن ها قرار داده می شود انجام می گیرد.

جنس فلنج ها معمولا از فولاد و آلیاژهای آن و یا از چدن و سایر مواد هست اما از این بین فلنج های فولادی (استیل) بسیار پر کاربرد بوده و موضوع اصلی این مطلب نیز هست.

به طور خلاصه فلنج استیل یا فلنج فولادی ضد زنگ، به فلنج هایی گفته می شود که از فولاد ضد زنگ(Stainless Steel) ساخته شده اند. فلنج های استیل با استانداردها و درجه های متداول مواد ASTM A182 Grade F304 / L و F316 / L با کلاس های فشاری از کلاس ۱۵۰، ۳۰۰، ۶۰۰ تا ۲۵۰۰ در بازار موجود است.

بیشتر بدانید: تاریخچه لوله های فولادی

ویژگی های اتصال به وسیله فلنج استیل

اتصالات انواع فلنج استیل دارای ویژگی ها و مزیت هایی هستند که برای انتخاب فلنج ها در صنایع مختلف نیاز است تا با آن ها آشنا شویم. در ادامه به برخی از ویژگی های فلنج اشاره می کنیم. پیش از آن لازم به یادآوری است که مهمترین ویژگی اتصالات توسط انواع فلنج، قابلیت جداسازی آن است. دیگر ویژگی های مربوط به فلنج های استیل در زیر آمده است:

• خصوصیات ضد زنگ بودن و مقاومت بالا از ویژگی های اصلی این نوع فلنج است.
• در اتصال به وسیله فلنج ها برای آب بندی بین سطوح و جهت جلوگیری از نشتی سیال از واشر آب بندی(گسکت) استفاده می شود.
• فلنج های ساخته شده از آلیاژ های ضد زنگ فولاد را فلنج استیل می نامند که توسط تولیدکنندگان داخلی تولید یا با برندهای گوناگون وارد می شود.

• انواعی از این فلنج در برابر تغییر شکل مقاومند و به طور معمول برای فشار بالا، شرایط دمای بالا یا پایین استفاده می شوند.
• به علت ضخامت کافی اتصال این فلنج در مکان هایی که دما زیاد و تنش های برشی، فشاری و ارتعاشی وجود دارد از آن استفاده می شود.
• این فلنج اتصال دهنده شیرآلات، لوله ها و پمپ به همدیگر است که برای آب بندی بین آن ها از واشر (گسکت) استفاده می شود.
• مطابق استاندارد فلنج های استیل آلیاژی به کلاس های 150، 300، 400، 600، 900، 1500 و 2500 تقسیم بندی می شوند.
• فلنج های گروه کد ANSI دارای تحمل فشار بیشتری هستند و تقسیم بندی کلاس فشاری آن ها 1500، 2000، 3000، 5000 و7000 است.
• کد عملیات حرارتی انجام شده روی این فلنج ، جنس تشکیل دهنده آن، کلاس فلنج یا مقدار فشار قابل تحمل، سایز اسمی لوله، نام شرکت سازنده و قطر سوراخ ها از جمله مواردی است که روی فلنج حک می شود.

ساخت و تولید فلنج

در این بخش به طور مختصر با نحوه تولید فلنج های استیل آشنا می شویم و نحوه ساخت این قطعه را می آموزیم. نحوه کلی تولید یک فلنج طبق تنظیمات کل قطعه روی یک خط شاخص حول محور است. مطابق اصطلاح این به معنی ساعت بودن سر و ته قطعه است.

در مرحله اول ماشین کاری قطعه را داریم و بعد از ماشین کاری قطعه توسط دستگاه تراش، ماشین کاری فرز آن انجام می گیرد و با توجه به محاسبات، ماشین کاری محل قرار گیری پیچ و مهره را تراش می دهد و شکل اصلی فلنج ایجاد می شود.

با این وجود، امروزه با توجه به مدت زمان طولانی ماشین کاری برای تولید فلنج ، در برخی موارد نمونه اولیه را از طریق ریخته گری آماده کرده و سپس با دستگاه های CNC، فرز و تراش آنها را پرداخت می کنند.

8 سند مهمی که باید در فرآیند خرید خانه شما وجود داشته باشد

برای اکثر مردم، خرید خانه چیزی بیش از یک رویا است. یک فرد بخش قابل توجهی از زندگی خود را صرف خرید خانه می کند. با این حال، فرآیند خرید خانه می تواند در واقعیت پیچیده تر باشد، به خصوص اگر شخصی برای اولین بار خانه خرید کند. نوع مدارک مورد نیاز بسته به نوع ملکی که می خواهید بخرید متفاوت است. بنابراین، این مقاله به عنوان راهنمای خریداران خانه برای کسانی از شما که برای اولین بار درگیر فرآیند خرید خانه هستند، عمل می کند.

1) سند بیع

سند بیع یک سند قانونی ضروری است که حاوی شواهدی مبنی بر فروش و انتقال ملک از سازنده به شخص است. چندین بار، سالها پس از خرید خانه، فرد ممکن است به دلایلی بخواهد خانه را بفروشد، در این صورت، این سند ضروری است. سند فروش معمولاً قبل از قرارداد فروش و پس از رعایت شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد فروش طبق توافق افراد ذینفع انجام می شود.

2) سند مادر

سند مادر سند مهمی است که مالکیت ملک را مشخص می کند. این سند به طور کلی توسط بانک ها زمانی که خریدار از یک وام در مقابل ملک استفاده می کند مورد نیاز است. یک فرد ممکن است هنگام ایجاد این سند به مقامات محلی برای کمک مراجعه کند.

3) قرارداد خرید و فروش

قرارداد خرید و فروش شامل فهرستی از شرایط و ضوابط است که هم خریدار و هم فروشنده با آن موافقت می کنند. یک مثال عالی از این امر می تواند مذاکره برای قیمت آپارتمان باشد. این توافقنامه شامل مقدار توافق شده آپارتمان توسط خریدار و فروشنده خواهد بود.

4) طرح تصویب ساختمان

قبل از شروع ساخت و ساز، سازنده موظف است طبق مقررات آئین نامه ساختمان، طرح جامع و قوانین بدنه محلی، تحریم های لازم را دریافت کند. این تحریم شامل دو عامل است - الف) نقشه ساختمان و ب) تصویب طرح. یکی از اشتباهاتی که خریداران خانه برای اولین بار مرتکب می شوند این است که اطمینان حاصل نمی کنند که سازنده قبل از خرید خانه، شرایط و ضوابط طرح ساختمان و تایید طرح ساختمان را رعایت می کند. عدم رعایت شرایط و ضوابط ممکن است منجر به نتایج منفی شود اگر مقامات محلی برای بررسی های نقطه ای مراجعه کنند، که در ساختمان های جدید بسیار رایج است.

5) نامه تصرف

تملک نامه سندی است که توسط سازنده تهیه می شود و تاریخ تصرف ملک توسط خریداران را ذکر می کند. این سند به نام سازنده ساخته شده و پس از دریافت گواهی پایان کار ایجاد می شود. با این حال، این نامه دلیلی بر مالکیت شخص بر ملک نیست. برای آن، خریدار خانه نیاز به دریافت گواهی اقامت دارد.

6) گواهی پایان کار

گواهی پایان کار (یا گواهی اشغال) سندی است که بیان می کند ساختمان پس از اتمام بازرسی شده است و از تمام قوانین زیر مجموعه شهرداری یا سازمان توسعه محلی پیروی می کند. این سند برای استفاده از امکاناتی مانند آبرسانی، تامین برق و سیستم زهکشی مورد نیاز است. خرید ملک بدون گواهی پایان کار برای خریداران خانه اول توصیه نمی شود زیرا بدون آن ساختمان.

غیرقانونی تلقی می شود و می تواند منجر به مجازات شود یا حتی می تواند منجر به اخراج شود. با این حال، این امکان وجود دارد که خود خریدار به شرکت شهرداری مراجعه کند و در صورتی که سازنده موفق به دریافت گواهی پایان کار نشد، درخواست کند.

7) گواهی ختا

ختا اساساً یک سند درآمدی است که حاوی جزئیاتی از ملک است، مانند اندازه، مکان، مساحتی که بر روی آن ساخته شده است و غیره برای پرداخت مالیات بر دارایی. این نیز نوعی شناسنامه است و هنگام گرفتن وام مسکن ضروری است. اطمینان از اینکه گواهی خاتا بخشی از فرآیند خرید خانه است حیاتی است زیرا برای درخواست تامین برق و آب مورد نیاز است.

8) نامه تخصیص

اگر قصد دارید خانه ای را رزرو کنید که در حال حاضر در حال ساخت است، نامه تخصیص بسیار مهم است. این شامل تمام جزئیات مربوط به پرداخت آپارتمان و هرگونه هزینه اضافی است که ممکن است مجبور شوید برای هر گونه امکانات اضافی بپردازید. این نامه هنگام دریافت وام از بانک بسیار مهم است زیرا مبلغی را که باید توسط خریدار پرداخت شود ذکر می کند.

علت یکسره شدن جاروبرقی چیست؟

یکسره شدن جاروبرقی به چه دلیل است؟

جاروبرقی از جمله دستگاه هایی است که به صورت روزمره در هر خانه ای مورد استفاده قرار می گیرد. این دستگاه به دلیل کار بیش از حد، در معرض خرابی قرار دارد. به طور مکرر مشاهده می شود که بخش ها و قطعات مختلفی از دستگاه جاروبررقی خراب شده و همین عامل باعث ایجاد مشکلاتی در جاروبرقی شده است. یکی از عمده مشکلات دستگاه جاروبرقی، یکسره شدن آن می باشد. ما نیز در در این مقاله قصد بررسی علت یکسره شدن جاروبرقی و چگونگی تعمیرات لوازم خانگی بهساز سرویس را داریم. پس با ما همراه باشید.

 

یک سره شدن جاروبرقی در حقیقت به حالتی گفته می شود که کلید های تعبیه شده بر روی جاروبرقی که برای روشن و خاموش کردن دستگاه هستند از کار بیفتد. یعنی دستگاه با وصل کردن سیم آن به پریز برق روشن شود و با بیرون کشیدن سیم از پریز، خاموش شود. در واقع روشن و خاموش شدن دستگاه تحت اثر رابطه مستقیم با پریز برق بوده و کلید ها هیچ دخالتی در کار ندارند.

5 علت اصلی به شرح زیر می باشد؟

خرابی کلید روشن و خاموش

هنگامی که جاروبرقی شما یکسره شد، اولین جایی که باید آن را مورد بررسی قرار دهید خود کلید اصلی قطع و وصل است. در بعضی موارد استفاده دراز مدت از جارو برقی و در مواردی دیگر استفاده ناصحیح از این کلیک، موجب آسیب دیدن آن می‌شود. به طور مثال ممکن است با کوبیدن بر روی این دکمه و یا بازی کردن کودکان با آن، اتصالات داخلی کلیک دچار مشکل شود و ویژگی قطع ارتباط خود را از دست بدهد و هنگام اتصال به پریز برق، بلافاصله دستگاه روشن شود.

برای حل مشکل یکسره شدن جاروبرقی، در ابتدا لازم است سیم جاروبرقی را از پریز جدا کنید و قطعه کلیک روشن و خاموش را از دستگاه جدا کنید، سپس به وسیله یک اهم متر بررسی کنید که آیا جریان برق به درستی از کلیک می‌گذرد یا خیر. اگر کلیک را روی حالت خاموش گذاشتید و اهم متر عدد 0 را نشان داد، یعنی کلیک شما یکسره شده و باید آن را تعویض کنید.

استفاده طولانی مدت

یکی از استفاده‌های غلط از این دستگاه که موجب یکسره شدن می‌شود، اتصال طولانی آن به برق و روشن ماندن آن است. در خیلی از محیط‌های اداری یا مسکونی برای راحت شدن کار، کل فضا را در یک مرتبه جارو می‌زنند که این کار باعث ایجاد فشار بیش از حد بر روی قطعات فنی حساس جاروبرقی می‌شود و در نتیجه بعد از مدتی امکانات مختلف آن مانند امکان کنترل جریان برق (روشن و خاموش کردن دستی) دستگاه از بین می‌رود. برای پیشگیری از این مشکل پیشنهاد می‌کنیم که محیط خود را به چند قسمت تقسیم کنید و هر قسمت را در یک روز جارو بزنید. اگر انجام این کار برایتان خیلی دشوار بود، سعی کنید زمانی که جاروبرقی را روشن می‌کنید به سرعت فضا را جارو بزنید و زمان کار آن را کوتاه کنید.

داغ کردن موتور و قطعات جانبی

روشن و خاموش شدن جاروبرقی با اتصال مجموعه‌ای از قطعات داخلی و فرمان آنها صورت می‌گیرد که در صورت داغ شدنشان، به مرور کارکرد خود را از دست می‌دهند. یکی از عوامل مهمی که باعث داغ کردن موتور و یک سره شدن جاروبرقی می‌شود، عوض نکرده کیسه آن است. خیلی از مصرف کنندگان تا مدت‌ها از جاروبرقی استفاده می‌کنند، بدونه اینکه کیسه زباله آن را تخلیه و یا تعویض کنند. این کار بعد از مدتی باعث داغ شدن موتور و اجزای حساس داخلی جاروبرقی می‌شود که به مرور موجب استهلاک آنها خواهد شد.

بعضی از جاروبرقی‌ها کلیک روشن و خاموششان به جای خرابی یک مرتبه، به تدریج ضعیف می‌شوند و در مرحله آخر کلا از کار می‌افتند. برای پیشگیری از داغ شدن موتور و قطعات اتصالی داخلی جاروبرقی، حتما مطابق دستورالعمل نوشته شده در دفترچه راهنما دستگاه، کیسه زباله را مرتبا تمیز کنید تا از یک سره شدن جاروبرقی نیز جلوگیری کرده باشید.

اکثر جاروبرقی‌ها علاوه بر کیسه زباله، از یک فیلتر هوا نیز برخوردارند تا گرد و غبار و زباله‌ها را در محیط‌های جداگانه‌ای جمع‌آوری کند و در عین حال نگذارد که گرد و غبار از جاروبرقی در محیط پخش شود. تمیز کردن مرتب این قسمت نیز در پیشگیری از داغ شدن موتور و در نتیجه یک سره شدن جاروبرقی بی‌تاثیر نیست.

کشیدن سیم جاروبرقی

بعضی از دستگاه‌های جاروبرقی بعد از مدتی استفاده سیستم کششی سیم برقشان دچار مشکل می‌شود و مصرف کنندگان برای درآمدن سیم از محفظه‌اش، آن را سریع می‌کشند و یا با قدرت تا انتها آن را از محفظه خارج می‌کنند. این کار در برخی مواقع موجب آسیب رساندن به قسمت انتهایی سیم و اتصال آن با بخش کلیک جاروبرقی می‌شود که در نتیجه یک سره شدن جاروبرقی را در پی دارد. برای پیشگیری از این موضوع توصیه می‌کنیم همیشه به آرامی سیم را از دستگاه خارج کنید و نزدیکترین پریز برق به خودتان را انتخاب کنید تا نیازی به کشیدن همه سیم برق دستگاه نداشته باشید.

نیم‌سوز شدن موتور

در برخی موارد ممکن است نیم‌سوز شدن موتور جاروبرقی به خرابی قسمت‌های کنترلی آن (مثل کلید روشن و خاموش) بی‌انجامد و در نتیجه موجب یک سره شدن جاروبرقی شما بشود. نیم‌سوز شدن موتور اتفاق رایجی نیست اما برای آشنایی با آن بهتر است بدانید که جاروبرقی در این حالت جریان برق خیلی کم و یا خیلی زیادی مصرف می‌کند. یکی از نشانه‌های تجربی برای پی بردن به نیم‌سوز شدن دستگاه، دست گذاشتن بر روی بدنه جاروبرقی است. در این حالت اگر حس کردید که دمای آن بیشتر از حالت معمولی بالا رفته، احتمالا موتور دستگاه شما نیم‌سوز شده است. برای پیشگیری از این مشکل بهتر است دستگاه را کمتر با درجه مکش بالا استفاده کنید. فراموش نکنید که تعمیر موتور نیم‌سوز کار یک متخصص با تجربه است، پس شخصا در موتور جاروبرقی دستکاری نکنید.

خرابی رله جاروبرقی

خیلی از جاروبرقی‌های موجود در بازار مانند سایر لوازم خانگی نسل جدید، در برای روشن و خاموش شدن علاوه بر کلیک اصلی، از قطعه بسیار ظریفی به نام رله نیز استفاده می‌کنند. این قطعه برای قطع و وصل جریان برق ولتاژ بالا کاربرد دارد و در انواع مختلف حرارتی، مغناطیسی و… ساخته می‌شود. نوسانات جریان برق، خاموش و روشن کردن بی‌مورد دستگاه و کارهایی از این دست می‌تواند در خراب شدن این قطعه و یک سره شدن جاروبرقی تاثیرگذار باشد. برای پی بردن به ایراد این قطعه می‌توانید با یک دستگاه اهم متر ورود و خروج جریان برق در آن را چک کنید. قطعه رله به دلیل ابعاد بسیار کوچکی که دارد، تعمیرش کار سختی است و پیشنهاد می‌شود که در صورت خرابی آن را تعویض کنید.

 

راهکار جلوگیری از این اتفاق

تا اینجا هرآنچه باعث می‌شد تا جاروبرقی شما در خاموش و روشن شدن دستی دچار مشکل شود را با هم بررسی کردیم و راهکار‌های مقابله با آن را نیز به شما ارائه دادیم. اما با توجه به شرایط اقتصادی و قیمت بالای لوازم خانگی توصیه ما این است که با استفاده اصولی از لوازم خانگی خود، مانع ایجاد مشکل در آنها شوید که تا جای ممکن نیازمند تعمیر نشوند. فراموش نکنید که خرابی کلید روشن و خاموش اصلی، داغ کردن موتور و کشیدن سیم جاروبرقی از دلایل اصلی یکسره شدن دستگاه جاروبرقی به شمار می‌روند و آنها را در فرآیند بررسی خود در اولویت قرار دهید.

6 نکته برای فروش سریع خانه

1. نماینده املاک و مستغلات مناسب را پیدا کنید
 اولین قدم برای فروش خانه استخدام یک مشاور املاک است. فرد ایده‌آل بازار محلی را می‌شناسد و سابقه فروش خانه دارد که ثابت می‌کند بلد است چگونه بفروشد.

به خاطر داشته باشید که یک مشاور املاک در کل فرآیند کمک خواهد کرد، از استخدام یک عکاس حرفه ای که عکس های درجه یک از خانه شما می گیرد تا مذاکره با بهترین قیمت. آنها همچنین فهرستی از املاک و مستغلات را می نویسند که فروش، برنامه ریزی و میزبانی نمایش ها را انجام می دهد و ملک شما را برای دیده شدن به بازار عرضه می کند.

2. قیمت مناسب برای فروش خانه
یکی از موثرترین راه ها برای فروش خانه، قیمت گذاری رقابتی آن است. اگر قیمت آن را خیلی گران کنید، خانه شما زمان بیشتری را در بازار می گذراند. همچنین، اگر خانه شما بیش از حد قیمت باشد، ممکن است در نهایت آن را با قیمت کمتری بفروشید - فقط زمان زیادی طول خواهد کشید.

مشاور املاک شما خانه های مشابه در منطقه شما را برای تعیین قیمت واقعی تحقیق می کند. اگر واقعاً نیاز دارید که سریع بفروشید، پس قیمت خانه خود را کمی پایین‌تر در نظر بگیرید تا علاقه را به خود جلب کنید (و حتی ممکن است جرقه جنگ پیشنهادی را برانگیزد). اگر تا تاریخ خاصی پیشنهادی دریافت نکردید، قیمت را پایین بیاورید.

3. پاکسازی، بی نظمی
خریداران باید بتوانند خود را در فضا به تصویر بکشند، اما اگر خانه شما به هم ریخته باشد، نمی توانند. خانه خود را از بالا تا پایین تمیز کنید، از شلوغی ها خلاص شوید و عکس های خانوادگی و سایر وسایل شخصی را پنهان کنید.

در حالی که در آن هستید، مبلمان را دوباره مرتب کنید تا خانه شما جذاب به نظر برسد و خریداران بتوانند بدون برخورد با چیزی در خانه شما حرکت کنند. در صورت لزوم، وسایل حجیم را در انبار قرار دهید. یک اتاق شلوغ شبیه یک اتاق کوچک است.

4. جذابیت محدود خود را افزایش دهید
برای فروش خانه، ضروری است که اولین تاثیر خوبی داشته باشید. و اولین چیزی که یک خریدار می بیند نمای بیرونی خانه و نحوه تناسب آن با محله اطراف است. برای افزایش جذابیت خانه خود:

• درب ورودی را رنگ کنید
• گل بکارید
• هر گونه تار عنکبوت و زباله را از پنجره ها، پیشروها و ایوان ها پاک کنید
• پنجره ها را بشور
• چراغ های خراب و صندوق های پستی را تعمیر کنید
• مطمئن شوید که درختان، درختچه ها و چمن ها به خوبی مانیکور شده اند

به خاطر داشته باشید که یک نمای بیرونی مرتب نه تنها زیبا به نظر می رسد، بلکه به خریداران بالقوه نشان می دهد که شما به خوبی از آن مکان مراقبت کرده اید.

5. از تعمیرات سریع مراقبت کنید
برای تعمیرات اساسی وقت نخواهید داشت، بنابراین روی تعمیرات سریع تمرکز کنید تا به مواردی که می تواند خریداران بالقوه را منصرف کند، توجه کنید. خانه را بررسی کنید و از رفع آسان آن مراقبت کنید:

• کاشی های شل شده را تعمیر کنید
• شیرهای نشتی را ببندید
• رنگ را لمس کنید
• دستگیره ها و دستگیره های درب را سفت کنید
• لکه های فرش را پاک کنید

بسته به زمان و هزینه ای که می خواهید برای آماده سازی خانه صرف کنید، ممکن است بخواهید وسایل را به روز کنید، لوازم جدید بخرید، سخت افزار جدید را روی کابینت ها نصب کنید و رنگی تازه از رنگ (خنثی) به فضای داخلی بدهید.

6.  برای فروش خانه معامله را شیرین کنید
یکی دیگر از راه‌های جذاب‌تر کردن فروش خانه و معامله، ارائه چیزی برای شیرین کردن است. برای مثال، می توانید پیشنهاد دهید که برخی یا تمام هزینه های بسته شدن را بپردازید. خریداران به دنبال معامله هستند، به خصوص در بازارهای نزولی، بنابراین تمام تلاش خود را بکنید تا آنها احساس کنند که معامله می کنند.

نکته دیگر ارائه گارانتی قابل انتقال خانه است که خدمات تعمیر و تعویض با تخفیف را برای لوازم و سیستم های خانگی ارائه می دهد. یک خریدار بالقوه ممکن است با دانستن اینکه خانه محافظت شده است احساس راحتی بیشتری کند، که می تواند خانه شما را جذاب تر از یک خانه رقیب کند.

چرا اجاره نشینی بهتر از خرید خانه است!

یکی از سوالاتی که همیشه ذهن افراد جویای خانه را به خود مشغول می‌کند این است که خرید خانه به صرفه‌تر است یا اجاره نشین بودن؟ این سوال و اجاره‌نشینی به خصوص در شرایط کنونی بازار که قدرت خرید مسکن به شدت کاهش یافته و از طرفی هزینه‌های جابجایی و هزینه‌های نگهداری هم افزایش یافته اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

کوتاه‌ترین پاسخ به این سوال این است که بعضی وقت‌ها به دلیل انعطاف‌پذیری بیشتر و هزینه‌های نگهداری پایین‌تر، اجاره‌نشینی و اجاره نشین بودن منطقی‌تر و مقرون به صرفه تر است. سالهاست مسیر و دلیل خانه‌دار شدن برای افراد اجاره نشین ثابت بوده؛ دلایلی چون فارغ‌التحصیلی، ازدواج، بزرگتر شدن خانواده، افزایش درآمد و افزایش هزینه‌های جابجایی باعث می‌شد تا افراد اجاره نشین تصمیم به خرید خانه بگیرند. به عبارت دیگر خانه‌دار شدن به جای اجاره خانه به یکی از رویاهای زندگانی افراد نبدیل شده است.

اما طی سالهای اخیر، نسل جدید به دلایل مختلف این رویکرد را به چالش کشیده و دلایل دیگری برای صاحبخانه شدن یا اجاره‌نشین بودن و اجاره‌نشینی دارند به طوری که شرایط اقتصادی کنونی و مواردی چون اشتغال، ازدواج و فرزندآوری، نرخ صاحبخانه شدن را در کشور کاهش داده است.
این موارد باعث شده تا بازار اجاره بیشتر از هر زمانی داغ شود و افراد اجاره‌نشینی را به خرید خانه ترجیح دهند که در ادامه به ۵ دلیل برتری اجاره نشین بودن به خرید خانه اشاره می‌کنیم:

جابجایی آسان

وقتی در سنین جوانی در منطقه‌ای خانه خریداری می‌کنید، به نوعی وابسته آن منطقه می‌شوید. این موضوع باعث می‌شود تا به سختی بتوانید از آن محل دل بکنید. در نتیجه اگر با فرصت شغلی بهتری روبرو شوید، جابجایی به محل یا شهر دیگر برایتان دشوارتر می‌شود چرا که فرآیند فروش خانه فعلی و یافتن محل جدید نیز بسیار سخت و زمان‌بر خواهد بود.

در چنین مواردی اجاره‌نشینی یک مزیت محسوب می شود چرا که می‌توانید در کمترین زمان ممکن قرارداد خود را فسخ کرده و در محل جدید خانه پیدا کنید. همچنین اگر به هر دلیلی نیاز به خانه بزرگتر یا نوسازتر داشته باشید هم می‌توانید تصمیم خود را بسیار آسان‌تر عملی کنید.

اجاره نشین بودن و تقسیم اموال ساده‌تر

معمولا افراد مجرد دلایل متفاوتی برای اجاره‌نشین بودن به‌جای خرید خانه دارند. اما در افراد متاهل در مواردی چون متارکه زوجین و مشکلاتی از این دست، از پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی تقسیم اموال کاسته می‌شود. این مساله در مواردی مانند فوت و انحصار وراثت نیز صدق می‌کند.

دشواری‌های فروش خانه

افرادی که قصد فروش ملک خود را دارند، به خصوص در شرایط رکود سال‌های اخیر قطعا با فرآیند دشوار پیدا کردن مشتری آشنا هستند. بسیاری از افراد نه تنها هفته‌ها و ماه‌ها بلکه سالهاست ملک خود را برای فروش گذاشته‌اند اما هنوز هم نتوانسته‌اند مشتری دلخواه خود را پیدا کنند.

تجربه نشان داده ملکی که در این شرایط نتوانسته برای فروش مشتری پیدا کند حتی در یافتن مستأجر هم نمی‌تواند موفق باشد در نتیجه ممکن است سالها با یک خانه خالی روبرو شوید که نه مشتری برای آن هست و نه مستأجری که بتوانید از آن درآمدی کسب کنید.

اجاره نشین بودن و هزینه کمتر؟

هرچند برخی از کارشناسان مالی معتقدند اجاره‌نشین بودن حتی با اضافه کردن هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، باز هم نسبت به خرید خانه گران‌تر و پرهزینه تر است اما برخی دیگر تاکید می‌کنند اجاره‌نشین ب تصمیم ارزان‌تری است.

اما اگر راستش را بخواهید هر دو دسته درست می‌گویند و این یک تصمیم بینابینی است. در هر صورت، اجاره‌نشینی، ارزان‌تر بودن اجاره نشین بودن به محلی که برای اجاره کردن انتخاب می‌کنید نیز بستگی دارد. در برخی شهرها مثل کلانشهرها، اجاره‌نشین بودن ارزان‌تر است درحالیکه در شهرهای کوچکتر و شهرستان‌ها خرید خانه تصمیم منطقی‌تری محسوب می‌شود.

هزینه‌های نگهداری از خانه برای بسیاری از افراد دغدغه است. در صورت خرید خانه شما مجبور هستید تمام هزینه‌های نگهداری از خانه را خود بپردازید که فقط به هزینه‌های داخل منزل ختم نمی‌شود و باید به فکر شارژ هم باشید. در صورت اجاره‌ نشین بودن فقط پرداخت شارژ به عهده شما است و هزینه‌های نگهداری از خانه از روی دوش شما برداشته می‌شود.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند پیش از تصمیم برای خرید یا اجاره خانه، میانگین قیمت خرید و اجاره ملک در محل مورد نظر خود را به دست آورید. تصمیم‌گیری آسان‌تر

اگر سن و سالی از شما گذشته باشد، ازدواج کرده باشید یا بچه دار شده‌اید، طبیعتا خانه‌دار شدن بهترین انتخاب ممکن است. به هر ترتیب خانه‌دار شدن یکی از مراحل بلوغ محسوب می‌شود حتی اگر از نظر اقتصادی یا ذهنی آمادگی رفتن زیر این بار را نداشته باشید.

 

سوالاتی که باید قبل از قرارداد اجاره خانه بپرسیم

 

بسیاری حین نوشتن قولنامه اجاره به قیمت و متراژ و موارد کلی فکر می‌کنند اما اجاره‌نشینی موارد دیگری هم دارد. قانون اجاره خانه جزئیات دقیقی دارد که شامل حقوق و وظایف مستاجر و موجر است. همچنین قبل از امضا کردن قرارداد اجاره خانه باید سوالات متعددی بپرسید و از شرایط خانه به درستی و کامل آگاه شوید. برای دانستن نکات اجاره خانه و سوالاتی که باید مطرح کنید در متن زیر با ما همراه شوید:

شاید حین دیدن خانه و نوشتن قرارداد اجاره خانه درست ندانید چه سوالاتی مهم‌تر هستند که حتما پاسخ آن‌ها را بگیرید.

همچنین ممکن است تجربه‌ی اول یا دوم‌تان برای نوشتن قولنامه اجاره باشد و اصلا ندانید چه سوالاتی باید بپرسید و از قانون اجاره خانه آگاه نباشید. سوالات زیر راهنمای شما برای اجاره‌نشینی هستند که نکات اجاره خانه را پوشش می‌دهند.

حین قرارداد اجاره خانه چه سوالاتی باید بپرسیم؟

1. قرارداد اجاره خانه : مسئولیت پرداخت چه هزینه‌هایی با شما است و هزینه‌ی فعلی آن‌ها چه‌قدر است؟

یکی از مهم‌ترین سوالات قبل از نوشتن قرارداد اجاره خانه درمورد هزینه‌های جاری خانه است. هزینه‌هایی مثل شارژ ممکن است در قولنامه اجاره قید نشود اما بخشی از هزینه‌های جاری اجاره‌نشینی است و مستاجر باید آن را بپردازد.

بنابراین حین بازدید از خانه حتما درمورد سایر هزینه‌های جاری و خدماتی که در قبال پرداخت این هزینه ارائه می‌شود، سوال کنید و مجموع این هزینه‌ها و اجاره را با هزینه‌های فعلی مقایسه و بررسی کنید پرداخت آن‌ها برای شما راحت و مقدور است یا خیر.

2. قرارداد اجاره خانه : آیا سنسور تشخیص مونواکسید کربن در ساختمان وجود دارد؟

سنسور تشخیص مونواکسید کربن وسیله‌ای با قیمت مناسب است که در خانه و اتاق‌هایی که در آن‌ها وسایل گازسوز وجود دارد، بسیار مفید است.

بنابراین پیش از نوشتن قولنامه اجاره از صاحبخانه بپرسید آیا خانه به این سنسور تشخیص مونواکسید کربن مجهز است یا خیر.

در صورتی که آپارتمان به سنسور تشخیص مونواکسید کربن مجهز نبود، با صاحبخانه صحبت کنید و با بررسی قانون اجاره خانه به هزینه‌ی خودتان یا صاحبخانه یکی تهیه کنید. وجود سنسور تشخیص دود نیز در خانه مفید است و موجب بالا بردن ایمنی ساختمان می‌شود.

3. قرارداد اجاره خانه : برای نوشتن قولنامه اجاره و موارد احتمالی آینده با چه کسی سروکار خواهید داشت؟

هیچ خانه‌ای بدون مشکل نیست و ممکن است حین مدت اجاره‌نشینی شما در یک خانه مسائلی در رابطه با خانه پیش بیاید که لازم شود درمورد آن با صاحبخانه صحبت کنید.

حین نوشتن قرارداد اجاره خانه اطلاعات صاحبخانه یا نماینده‌ی او را بگیرید و تاکید کنید در دسترس باشد. در قانون اجاره خانه پرداخت هزینه تعمیرات کلی با صاحبخانه است و ممکن است حین مدت اجاره‌نشینی شما مشکلی پیش بیاید که نیازمند تعمیر کلی و فوری ساختمان باشد.

 

4. قرارداد اجاره خانه : می‌توان در خانه تغییراتی داد یا حیوان خانگی نگه داشت؟

ممکن است حین بازدید خانه به این نتیجه برسید بد نیست برخی موارد در خانه را تغییر دهید و تعمیرات کوچکی در خانه انجام دهید، یا تابلوها و طاقچه‌های زیادی داشته باشید که لازمه‌ی نصب‌شان سوراخ کردن دیوار است.

همچنین آوردن حیوان خانگی‌تان به خانه جدید هم جزو مواردی است که باید با صاحبخانه آن را هماهنگ کنید.

درمورد موارد گفته شده، انجام آن‌ها به خواست و سیاست صاحبخانه بستگی دارد و البته طبق قانون اجاره خانه نباید در زمان اجاره‌نشینی به خانه آسیب زد.

بنابراین بهتر است درمورد همه‌ی موارد گفته شده و حیوان خانگی از صاحبخانه سوال کنید تا از اتلاف هزینه جلوگیری کنید.

5. مبله شده به چه معناست؟

برخی خانه‌ها به صورت مبله شده اجاره می‌روند. از نکات اجاره خانه این است که از مشاور املاکی که خانه را برای بازدید به شما معرفی کرده است، یا صاحبخانه بپرسید مبله بودن خانه یعنی اینکه دقیقا شامل چه امکاناتی است و کدام یک از وسایل خانه روی خانه است و شما می‌توانید پس از نوشتن قولنامه اجاره و حین اجاره‌نشینی در آن خانه از آن استفاده کنید.

از دیگر نکات اجاره خانه این است که علاوه بر وسایل خانه به مواردی مثل شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام، وسایل موردنیاز برای سرویس بهداشتی مثل آینه دقت کنید و مطمئن شوید این موارد در خانه وجود دارد و سالم هم هست.

خرید چیزهای گفته شده هم کم یا زیاد به هرحال هزینه‌بر است و بهتر است پیش از نوشتن قولنامه اجاره تکلیف وجودشان را روشن کنید و از هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید.

6. قرارداد اجاره خانه : از عمر تاسیسات موتورخانه چه‌قدر می‌گذرد؟

یکی از مهم‌ترین موارد در اجاره‌نشینی اطمینان از سالم بودن سیستم سرمایشی و گرمایشی است. اگر حین بازدید از خانه متوجه شدید تاسیسات موتورخانه قدیمی هستند، باید بدانید که احتمالا دردسر بزرگی برای شما در راه است.

آب گرم موقتی که مدام قطع می‌شود و فشار آب کم آخرین چیزهایی هستند که دوست دارید تجربه کنید. بنابراین پیش از نوشتن قرارداد اجاره خانه از سلامت و عمر تاسیسات موتورخانه مطمئن شوید.

طبق قانون اجاره خانه پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی مثل همین تاسیسات موتورخانه با صاحبخانه است اما این شما هستید که باید با آب گرم کم‌فشار که حضورش هم همیشگی نیست، آوردن تعمیرکار و مدت زمان بدون آب گرم دست‌وپنجه نرم کنید. بنابراین بهتر است پیش از امضای قولنامه اجاره این موارد را حل کنید.

7. مسئولیت نگهداری باغچه با چه کسی است؟

سوال درمورد مسئولیت نگهداری باغچه بیشتر برای ساکنین همکف و طبقه اول پیش می‌آید که به باغچه دسترسی بهتری دارند و ممکن است دیگران از آن‌ها توقع رسیدگی به باغچه را داشته باشند. ب

نابراین بهتر است پیش از امضای قولنامه اجاره ببینید مسئولیت نگهداری باغچه با چه کسی است و دیگران در هزینه‌های مربوط به باغچه سهیم هستند و همکاری می‌کنند یا خیر.

برخی ممکن است رسیدگی به گل‌ها را دوست داشته باشند و مسئولیت نگهداری باغچه را بدون فکر کردن به جوانب بپذیرند اما روش درست‌تر و منطقی این است که حین اجاره‌نشینی درمورد این مسئولیت و هزینه‌های آن مطمئن شوید و بعد هزینه‌ی آن را تقبل کنید.

8. قرارداد اجاره خانه : همسایه‌ها چه کسانی هستند؟

این روزها به دلیل گرفتاری و مشغله ارتباط با همسایه‌ها بسیار کم‌تر است و مخصوصا در آپارتمان‌های چند واحدی بسیاری اسم همسایه‌ها را هم نمی‌دانند. ممکن است ندانستن اسم همسایه به شما آسیبی نرساند اما احتمالا برخی رفتارهای‌شان مغایر با اصول شما خواهد بود.

داشتن خانواده در همسایگی به معنی سروصدای صبح زود برای رفتن به مدرسه است و داشتن همسایه‌هایی جوان که بیست‌وچند ساله هستند احتمالا به معنای سروصدای شبانه و دورهمی‌های پرسروصدا و مهمانی است.

بهتر است درمورد همسایه‌ها از خودشان بپرسید چون احتمالا مشاور املاک هم اطلاع درستی درمورد وضعیت ساختمان و همسایه‌ها ندارد.

حتما قبل از امضای قرارداد خانه درمورد همسایه‌ها مطمئن شوید: ممکن است همسایه‌ها خوب و بی‌آزار باشند و مدت اجاره‌نشینی را بدون هیچ مشکلی طی کنید اما این احتمال هم وجود دارد که برای شما دردسر و مزاحمت ایجاد کنند تا جایی که ناچار شوید خانه را تغییر دهید.

9. فاصله‌ی خانه با سایر مکان‌ها چه‌قدر است؟

یکی از موارد مهم در نکات اجاره خانه توجه به فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها است. اگر از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می‌کنید باید بدانید نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس، تاکسی و مترو چه‌قدر با شما فاصله دارد.

همچنین نزدیک بودن و دسترسی داشتن به سوپرمارکت، سبزی و میوه فروشی، خشکشویی و نانوایی هم مهم است، به‌خصوص اگر از ماشین شخصی استفاده نمی‌کنید.

برای آگاه شدن از فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها علاوه بر پرس‌وجو از مشاور املاک یا صاحبخانه یک راه خوب این است که خودتان در اطراف محله پیاده‌روی کنید و از نزدیک امکانات را ببینید. در این صورت می‌توانید با محله هم بیشتر آشنا شوید.

10. قرارداد اجاره خانه : شرایط پارکینگ چگونه است؟

اگر ماشین شخصی دارید از نکات اجاره خانه که باید به آن توجه کنید داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. در بسیاری از آگهی‌ها ذکر می‌شود خانه پارکینگ دارد یا نه و مشاور املاک هم توضیحاتی می‌دهد.

همچنین در قولنامه اجاره مشخص می‌شود پارکینگ دقیقا کجا است. ممکن است پارکینگ واحد موردنظر شما برای اجاره پارکینگ مزاحم باشد و لازم باشد درمورد آن با همسایه‌ها صحبت کنید.

اما اگر خانه پارکینگ نداشته باشد باید درمورد پارکینگ‌های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق کنید.

در شهرهای شلوغ مانند تهران جای پارک معضل بزرگی است و همچنین امنیت محله هم باید بررسی شود. بنابراین پیش از امضای قولنامه اجاره درمورد پارکینگ مطمئن شوی

11. آیا نکته‌ای درمورد خانه وجود دارد که باید بدانیم؟

پرسیدن این سوال یکی از نکات اجاره خانه است که به شما کمک زیادی می‌کند. ممکن است مشاور املاک یا صاحبخانه نکته‌ای را فراموش کرده باشند یا برای آن اهمیتی قائل نباشند که مطرح کنند و با پرسیدن این سوال می‌توان از این موارد هم باخبر شد.

شاید این نکته‌ها درمورد خانه برای برخی مهم نباشند اما در اجاره‌نشینی بهتر است مطرح شوند تا افراد با دانستن تمام جوانب قولنامه اجاره را امضا کنند.

نگاهی به قرارداد اجاره خانه

یکی از نکات اجاره خانه آگاهی نسبت به مواردی است که در قرارداد اجاره خانه ذکر می‌شود. برای اجاره‌نشینی آرام و بدون دردسر باید درمورد مواردی که قولنامه اجاره ذکر می‌شود آگاهی داشته باشید تا مانع از بروز مشکلات بعدی شوید. چند مورد که در قرارداد اجاره خانه باید ذکر شود شامل این موارد هستند:

• در قرارداد اجاره خانه باید اطلاعات دقیق هر دو طرف معامله یعنی مستاجر و موجر ذکر شود. این اطلاعات دقیق شامل نام و نام‌خانوادگی، مشخصات شناسنامه، آدرس دقیق و کدپستی صحیح است.
• در قولنامه اجاره باید آدرس محل و تمام امکانات آن مثل برق، آب، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و سایر موارد دقیق ذکر شود. اگر این موارد در قرارداد اجاره خانه ذکر نشود مستاجر حق استفاده از این امکانات را ندارد.
• از دیگر نکات اجاره خانه که باید در قرارداد اجاره خانه ذکر شود، مدت قرارداد است. طبق قانون اجاره خانه نوشتن قولنامه اجاره بدون ذکر مدت ارزش قانونی ندارد و باطل است. معمولا مدت قرارداد اجاره خانه یک سال است اما می‌توان زمانی بیشتر یا کمتر را هم ذکر کرد.
• نوع کاربری باید قولنامه اجاره ذکر شود و مستاجر در دوره‌ی اجاره‌نشینی حق تغییر کاربری محل را ندارد.
• همان‌طور که بالا گفتیم طبق قانون اجاره خانه انجام تعمیرات کلی مثل نصب آبگرمکن و شوفاژ برعهده‌ی صاحبخانه است و تعمیرات جزئی را مستاجر باید در مدت اجاره‌نشینی انجام دهد.
• کد رهگیری در قرارداد اجاره خانه به آن ماهیت قانونی می‌بخشد و برای اعتبار قانونی قولنامه اجاره مشاور املاک باید کد رهگیری دریافت کند و در قرارداد ذکر کند. همچنین دو نفر شاهد نیز باید قرارداد را امضا کنند.

موارد گفته شده بخشی از موارد لازم برای ذکر در قرارداد اجاره خانه است و موارد دیگری هم وجود دارند که بهتر است پیش از امضای قرارداد اجاره خانه از آن‌ها آگاه شوید.

نکات اجاره خانه و قرارداد اجاره خانه

پیش از امضا کردن قولنامه اجاره لازم است چند سوال مطرح کنید. این سوالات از این قرار هستند:

• هزینه‌هایی که مسئولیت پرداخت‌شان با شما است
• وجود سنسور تشخیص مونواکسید کربن
• شخصی که درمورد خانه پس از اجاره‌نشینی می‌توانید با او در ارتباط باشید
• امکان ایجاد تغییر در خانه و نگهداری حیوان خانگی
• وسایلی که در آپارتمان مبله وجود دارد
• عمر تاسیسات موتورخانه
• مسئولیت نگهداری باغچه
• آشنایی با همسایه‌ها
• فاصله‌ی خانه تا سایر مکان‌ها
• شرایط پارکینگ
• سایر نکات اجاره خانه

همچنین بهتر است درمورد مواردی که در قرارداد اجاره خانه ذکر می‌شود تحقیق کنید و از آن‌ها آگاه باشید.

آشنایی با پوشاک زنانه

اگر بخواهیم تعریف ساده‌ای از پوشاک بانوان را عنوان کنیم میتوانیم بگویم که پوشاک زنانه نوعی از پوشاک که متشکل از بالا تنه و پایین تنه است. در حالت کلی این نوع پوشاک که قسمت بالا تنه از پیراهن یا بلوز تشکیل شده است به همراه پایین تنه که متشکل از شلوار یا دامن است ترکیب می‌شود و لباس بانوان را تشکیل می‌دهد که این ترکیب لباس متناسب برای استفاده بانوان و دختران است.

در یک تعریف کلی می‌توان گفت که لباس، پوششی است که از بدن ما در مقابل سرما و گرما محافظت می‌کند، همچنین زمانی که لباس می‌پوشیم از خطرات محیط اطراف نیز در امان خواهیم بود. بنابراین لازم است تا در تمامی مواقع و مکان‌ها از لباس به جهت حفاظت از خود استفاده نماییم. پوشیدن لباس تنها به جنسیتی خاص مربوط نمی‌شود و خانم‌ها، آقایان، دختران و پسران از پوشیدن لباس مستثنی نیستند.

دختران و بانوان هر کشور متناسب با فرهنگ خود از لباس استفاده می‌نمایند. پوشش لباس علاوه بر فرهنگ به ادیان مختلف نیز مربوط می‌شود، به عنوان مثال پوشش زنان مسلمان با زنان غیرمسلمان متفاوت است. بانوان مسلمان در هنگام پوشیدن لباس از پوشاک بیشتری به جهت پوشش خود استفاده می‌نمایند که این پوشاک متشکل از چادر، مانتو، روسری و روبند است.

لباس خانم‌ها را از کجا باید خرید؟

سوالی که بیشتر اوقات ذهن بانوان را درگیر می‌کند این مسئله است که بهترین پوشاک های زنانه را از کجا می‌توان خریداری نمود؟ همان‌طور که پیش‌تر گفته شد لباس‌های خانم‌ها در دسته بندی‌های مختلفی طراحی و دوخته می‌شوند و متناسب با مکانی خاص مورد استفاده قرار می‌گیرند.

در حال حاضر برخلاف چندین سال گذشته که تمامی خریدها به صورت حضوری و با صرف مدت زمان نامشخصی انجام می‌شد، امروزه می‌توان تمامی لباس‌های مورد نظر را به صورت غیر حضوری و با صرف مدت زمان بسیار کمی نسبت به خریدهای حضوری، خریداری نمود.

خوشبختانه سایت‌های معتبر بسیاری را می‌توان در سراسر کشور پیدا نمود که می‌توانند تنوع محصولات مختلف را برای شمایی که علاقه‌مند به تنوع و زیبایی هستید فراهم آورند. از مطمئن ترین و بهترین سایت های اینترنتی خرید پوشاک در ایران می توان به سایت «نگار ندایی» اشاره نمود که در ارائه پوشاک زنانه اعم از مانتو و پالتو و کت و دیگر پوشاک زنانه فعالیت های بسیار موفق و پرترند داشته است.

تنها نکته‌ بسیار مهمی که باید در هنگام خرید اینترنتی توجه ویژه‌ای به آن نمایید هویت و اعتبار سایت فروشنده است. زمانی که می‌خواهید از یک سایت محصولی را خریداری کنید باید بررسی‌های لازم را در خصوص اعتبار سایت فروشنده انجام دهید تا بتوانید بدون دردسر خریدی رضایت بخش داشته باشید.

در ضمن در هنگام خرید یادتان باشد که همیشه نباید در وهله اول تنها به ارزان بودن قیمت لباس مورد نظر توجه کنید زیرا همیشه پایین بودن قیمت لباس دلیلی بر خوب بودن جنس آن نیست و شما باید متناسب با پارچه و اندازه‌ای که برای لباس خود در نظر دارید قیمتی را تخمین زده و بتوانید بهترین قیمت را تشخیص داده و انتخاب خود را با دقت انجام دهید.

پس زمانی که می خواهید جهت خرید لباس به صورت اینترنتی عمل نمایید باید در ابتدا از اعتبار سایت فروشنده مطمئن شوید و در نهایت لباس زنانه شیک مورد نظر خود را خریداری نمایید.

فروشگاه اینترنتی پوشاک زنانه

خوشبختانه در حال حاضر فروشگاه‌های اینترنتی لباس زنانه بسیاری در حال فعالیت هستند که می‌توانند متناسب با طرح دلخواه شما لباس مورد نظرتان را با قیمتی مناسب برایتان فراهم آورند. توجه ویژه‌ای که در هنگام خرید اینترنتی باید داشته باشید آگاهی از معتبر بودن سایت مورد نظر است. سایتی که به جهت خرید اینترنتی انتخاب می‌نمایید باید بتواند خدمات ویژه‌ای را برای شمایی که خریدار هستید فراهم آورد.

به احتمال زیاد سایتی که بتواند امکان مرجوع کردن لباس را برای شما فراهم آورد می‌تواند سایت مناسبی جهت خرید لباس باشد. به هر دلیلی ممکن است لباسی که خریداری می‌نمایید در وهله اول اندازه شما نباشد و یا ایرادی در لباس وجود داشته باشد، بنابراین در این صورت باید فروشگاه مناسبی را انتخاب نمایید که بتواند این مشکل را با دریافت و مرجوع کردن کالا برای شما فراهم آورده و لباس مورد نظر را در سایز مورد نظر مجددا ارسال نموده و یا مبلغی که واریز نموده‌اید را به شما برگرداند.

فروشگاه‌های اینترنتی لباس زنانه در حال حاضر می‌توانند تنوع بالای محصولات را نسبت به فروشگاه‌هایی که به صورت حضوری از آنها خریداری می‌نمایید را برای شما فراهم آورند و لباس مورد پسندتان را با قیمتی مناسب برای شما ارسال نمایند. لباس‌هایی که در فروشگاه‌های لباس بانوان وجود دارد متشکل از کت و پالتو و مانتو و روسری و شال و... است.

بهترین توصیه ما به شما مشتریان و خریداران عزیز سایت «نگار ندایی» است که پوشاک زنانه ایده آل هر ایرانی را در خود جای داده است.