1. نماینده املاک و مستغلات مناسب را پیدا کنید
اولین قدم برای فروش خانه استخدام یک مشاور املاک است. فرد ایده‌آل بازار محلی را می‌شناسد و سابقه فروش خانه دارد که ثابت می‌کند بلد است چگونه بفروشد.
به خاطر داشته باشید که یک مشاور املاک در کل فرآیند کمک خواهد کرد، از استخدام یک عکاس حرفه ای که عکس های درجه یک از خانه شما می گیرد تا مذاکره با بهترین قیمت. آنها همچنین فهرستی از املاک و مستغلات را می نویسند که فروش، برنامه ریزی و میزبانی نمایش ها را انجام می دهد و ملک شما را برای دیده شدن به بازار عرضه می کند.
2. قیمت مناسب برای فروش خانه
یکی از موثرترین راه ها برای فروش خانه، قیمت گذاری رقابتی آن است. اگر قیمت آن را خیلی گران کنید، خانه شما زمان بیشتری را در بازار می گذراند. همچنین، اگر خانه شما بیش از حد قیمت باشد، ممکن است در نهایت آن را با قیمت کمتری بفروشید - فقط زمان زیادی طول خواهد کشید.
مشاور املاک شما خانه های مشابه در منطقه شما را برای تعیین قیمت واقعی تحقیق می کند. اگر واقعاً نیاز دارید که سریع بفروشید، پس قیمت خانه خود را کمی پایین‌تر در نظر بگیرید تا علاقه را به خود جلب کنید (و حتی ممکن است جرقه جنگ پیشنهادی را برانگیزد). اگر تا تاریخ خاصی پیشنهادی دریافت نکردید، قیمت را پایین بیاورید.
3. پاکسازی، بی نظمی
خریداران باید بتوانند خود را در فضا به تصویر بکشند، اما اگر خانه شما به هم ریخته باشد، نمی توانند. خانه خود را از بالا تا پایین تمیز کنید، از شلوغی ها خلاص شوید و عکس های خانوادگی و سایر وسایل شخصی را پنهان کنید.
در حالی که در آن هستید، مبلمان را دوباره مرتب کنید تا خانه شما جذاب به نظر برسد و خریداران بتوانند بدون برخورد با چیزی در خانه شما حرکت کنند. در صورت لزوم، وسایل حجیم را در انبار قرار دهید. یک اتاق شلوغ شبیه یک اتاق کوچک است.
4. جذابیت محدود خود را افزایش دهید
برای فروش خانه، ضروری است که اولین تاثیر خوبی داشته باشید. و اولین چیزی که یک خریدار می بیند نمای بیرونی خانه و نحوه تناسب آن با محله اطراف است. برای افزایش جذابیت خانه خود:
- درب ورودی را رنگ کنید
- گل بکارید
- هر گونه تار عنکبوت و زباله را از پنجره ها، پیشروها و ایوان ها پاک کنید
- پنجره ها را بشور
- چراغ های خراب و صندوق های پستی را تعمیر کنید
- مطمئن شوید که درختان، درختچه ها و چمن ها به خوبی مانیکور شده اند
به خاطر داشته باشید که یک نمای بیرونی مرتب نه تنها زیبا به نظر می رسد، بلکه به خریداران بالقوه نشان می دهد که شما به خوبی از آن مکان مراقبت کرده اید.
5. از تعمیرات سریع مراقبت کنید
برای تعمیرات اساسی وقت نخواهید داشت، بنابراین روی تعمیرات سریع تمرکز کنید تا به مواردی که می تواند خریداران بالقوه را منصرف کند، توجه کنید. خانه را بررسی کنید و از رفع آسان آن مراقبت کنید:
- کاشی های شل شده را تعمیر کنید
- شیرهای نشتی را ببندید
- رنگ را لمس کنید
- دستگیره ها و دستگیره های درب را سفت کنید
- لکه های فرش را پاک کنید
بسته به زمان و هزینه ای که می خواهید برای آماده سازی خانه صرف کنید، ممکن است بخواهید وسایل را به روز کنید، لوازم جدید بخرید، سخت افزار جدید را روی کابینت ها نصب کنید و رنگی تازه از رنگ (خنثی) به فضای داخلی بدهید.
6. برای فروش خانه معامله را شیرین کنید
یکی دیگر از راه‌های جذاب‌تر کردن فروش خانه و معامله، ارائه چیزی برای شیرین کردن است. برای مثال، می توانید پیشنهاد دهید که برخی یا تمام هزینه های بسته شدن را بپردازید. خریداران به دنبال معامله هستند، به خصوص در بازارهای نزولی، بنابراین تمام تلاش خود را بکنید تا آنها احساس کنند که معامله می کنند.
نکته دیگر ارائه گارانتی قابل انتقال خانه است که خدمات تعمیر و تعویض با تخفیف را برای لوازم و سیستم های خانگی ارائه می دهد. یک خریدار بالقوه ممکن است با دانستن اینکه خانه محافظت شده است احساس راحتی بیشتری کند، که می تواند خانه شما را جذاب تر از یک خانه رقیب کند.
