برای اکثر مردم، خرید خانه چیزی بیش از یک رویا است. یک فرد بخش قابل توجهی از زندگی خود را صرف خرید خانه می کند. با این حال، فرآیند خرید خانه می تواند در واقعیت پیچیده تر باشد، به خصوص اگر شخصی برای اولین بار خانه خرید کند. نوع مدارک مورد نیاز بسته به نوع ملکی که می خواهید بخرید متفاوت است. بنابراین، این مقاله به عنوان راهنمای خریداران خانه برای کسانی از شما که برای اولین بار درگیر فرآیند خرید خانه هستند، عمل می کند.

1) سند بیع

سند بیع یک سند قانونی ضروری است که حاوی شواهدی مبنی بر فروش و انتقال ملک از سازنده به شخص است. چندین بار، سالها پس از خرید خانه، فرد ممکن است به دلایلی بخواهد خانه را بفروشد، در این صورت، این سند ضروری است. سند فروش معمولاً قبل از قرارداد فروش و پس از رعایت شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد فروش طبق توافق افراد ذینفع انجام می شود.

2) سند مادر

سند مادر سند مهمی است که مالکیت ملک را مشخص می کند. این سند به طور کلی توسط بانک ها زمانی که خریدار از یک وام در مقابل ملک استفاده می کند مورد نیاز است. یک فرد ممکن است هنگام ایجاد این سند به مقامات محلی برای کمک مراجعه کند.

3) قرارداد خرید و فروش

قرارداد خرید و فروش شامل فهرستی از شرایط و ضوابط است که هم خریدار و هم فروشنده با آن موافقت می کنند. یک مثال عالی از این امر می تواند مذاکره برای قیمت آپارتمان باشد. این توافقنامه شامل مقدار توافق شده آپارتمان توسط خریدار و فروشنده خواهد بود.

4) طرح تصویب ساختمان

قبل از شروع ساخت و ساز، سازنده موظف است طبق مقررات آئین نامه ساختمان، طرح جامع و قوانین بدنه محلی، تحریم های لازم را دریافت کند. این تحریم شامل دو عامل است - الف) نقشه ساختمان و ب) تصویب طرح. یکی از اشتباهاتی که خریداران خانه برای اولین بار مرتکب می شوند این است که اطمینان حاصل نمی کنند که سازنده قبل از خرید خانه، شرایط و ضوابط طرح ساختمان و تایید طرح ساختمان را رعایت می کند. عدم رعایت شرایط و ضوابط ممکن است منجر به نتایج منفی شود اگر مقامات محلی برای بررسی های نقطه ای مراجعه کنند، که در ساختمان های جدید بسیار رایج است.

5) نامه تصرف

تملک نامه سندی است که توسط سازنده تهیه می شود و تاریخ تصرف ملک توسط خریداران را ذکر می کند. این سند به نام سازنده ساخته شده و پس از دریافت گواهی پایان کار ایجاد می شود. با این حال، این نامه دلیلی بر مالکیت شخص بر ملک نیست. برای آن، خریدار خانه نیاز به دریافت گواهی اقامت دارد.

6) گواهی پایان کار

گواهی پایان کار (یا گواهی اشغال) سندی است که بیان می کند ساختمان پس از اتمام بازرسی شده است و از تمام قوانین زیر مجموعه شهرداری یا سازمان توسعه محلی پیروی می کند. این سند برای استفاده از امکاناتی مانند آبرسانی، تامین برق و سیستم زهکشی مورد نیاز است. خرید ملک بدون گواهی پایان کار برای خریداران خانه اول توصیه نمی شود زیرا بدون آن ساختمان.

غیرقانونی تلقی می شود و می تواند منجر به مجازات شود یا حتی می تواند منجر به اخراج شود. با این حال، این امکان وجود دارد که خود خریدار به شرکت شهرداری مراجعه کند و در صورتی که سازنده موفق به دریافت گواهی پایان کار نشد، درخواست کند.

7) گواهی ختا

ختا اساساً یک سند درآمدی است که حاوی جزئیاتی از ملک است، مانند اندازه، مکان، مساحتی که بر روی آن ساخته شده است و غیره برای پرداخت مالیات بر دارایی. این نیز نوعی شناسنامه است و هنگام گرفتن وام مسکن ضروری است. اطمینان از اینکه گواهی خاتا بخشی از فرآیند خرید خانه است حیاتی است زیرا برای درخواست تامین برق و آب مورد نیاز است.

8) نامه تخصیص

اگر قصد دارید خانه ای را رزرو کنید که در حال حاضر در حال ساخت است، نامه تخصیص بسیار مهم است. این شامل تمام جزئیات مربوط به پرداخت آپارتمان و هرگونه هزینه اضافی است که ممکن است مجبور شوید برای هر گونه امکانات اضافی بپردازید. این نامه هنگام دریافت وام از بانک بسیار مهم است زیرا مبلغی را که باید توسط خریدار پرداخت شود ذکر می کند.