خرید از سایت فری پیک ، دانلود از فری پیک ، اکانت freepik فری پیک ، دانلود فایل پرمیوم از سایت فری پیک ، دانلود رایگان از سایت فری پیک

۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «خرید خانه» ثبت شده است

6 سوالی که قبل از خرید خانه باید در نظر بگیرید


اولین قدم شما این است که تعیین کنید اهداف بلندمدت شما چیست و چگونه مالکیت خانه با این اهداف مطابقت دارد. شاید شما صرفاً به دنبال تبدیل تمام آن پرداخت‌های اجاره «هدر رفته» به پرداخت‌های وام مسکن هستید که چیزی ملموس به شما می‌دهد: حقوق صاحبان سهام. یا شاید مالکیت خانه را نشانه استقلال می‌دانید و از این ایده که صاحب خانه خود باشید لذت می‌برید. همچنین خرید خانه می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد. محدود کردن اهداف بزرگ مالکیت خانه شما را در مسیر درست راهنمایی می کند. در اینجا شش سوال برای بررسی وجود دارد:

1. سلامت مالی شما چگونه است؟
قبل از کلیک بر روی صفحات لیست های آنلاین یا عاشق خانه رویایی خود، حسابرسی جدی از امور مالی خود انجام دهید. شما باید هم برای خرید و هم برای هزینه های مداوم خانه آماده باشید. نتیجه این ممیزی به شما می گوید که آیا آماده برداشتن این گام بزرگ هستید یا اینکه برای آماده شدن نیاز به انجام کارهای بیشتری دارید. این مراحل را دنبال کنید:

به پس انداز خود نگاه کنید. حتی قبل از داشتن یک حساب پس انداز اضطراری با سه تا شش ماه هزینه زندگی، به خرید خانه فکر نکنید. هنگام خرید خانه، هزینه های اولیه قابل توجهی از جمله پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن وجود خواهد داشت. شما نه تنها برای آن هزینه ها بلکه برای صندوق اضطراری خود نیز به پولی نیاز دارید. وام دهندگان به آن نیاز خواهند داشت.

2. کدام نوع خانه با نیازهای شما مطابقت دارد؟
هنگام خرید یک ملک مسکونی چندین گزینه دارید: خانه سنتی یک خانواده، دوبلکس، خانه شهری، کاندومینیوم، تعاونی، یا یک ساختمان چندخانواره با دو تا چهار واحد. هر گزینه بسته به اهداف مالکیت خانه شما، مزایا و معایب خود را دارد، بنابراین باید تصمیم بگیرید که کدام نوع ملک به شما کمک می کند تا به آن اهداف برسید. شما می توانید با انتخاب یک فیکسر رویه در قیمت خرید خانه در هر دسته ای صرفه جویی کنید، اما از قبل هشدار داده شود: مقدار زمان، ارزش سهام و پول مورد نیاز برای تبدیل یک فیکسر به خانه رویایی شما ممکن است بسیار بیشتر از آن چیزی باشد که چانه زده اید. 

3. کدام ویژگی های خاص خانه را می خواهید؟
در حالی که حفظ انعطاف پذیری در این لیست خوب است، شما شاید بزرگترین خرید زندگی خود را انجام می دهید، و شایسته آن هستید که این خرید با نیازها و خواسته های شما تا حد امکان مطابقت داشته باشد. لیست شما باید شامل خواسته های اساسی مانند اندازه و همسایگی، تا جزئیات کوچکتر مانند چیدمان حمام و آشپزخانه مجهز به وسایل بادوام باشد. اسکن وب‌سایت‌های املاک و مستغلات می‌تواند به شما کمک کند تا از قیمت‌گذاری و در دسترس بودن املاکی که ویژگی‌هایی را که برای شما مهم‌تر هستند، احساس کنید.

4. برای چه مقدار وام مسکن واجد شرایط هستید؟
قبل از شروع خرید خانه مهم است که تصور کنید وام دهنده چقدر به شما برای خرید اولین خانه شما می دهد. ممکن است فکر کنید که می توانید یک خانه800000میلیون بپردازید، اما وام دهندگان ممکن است فکر کنند که شما فقط برای 400000 میلیون بر اساس عواملی مانند میزان بدهی دیگر، درآمد ماهانه و مدت زمانی که در شغل فعلی خود بوده اید، مناسب هستید. علاوه بر این، بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات وقت خود را با مشتریانی که مشخص نکرده اند چقدر می توانند هزینه کنند، صرف نمی کنند.

قبل از ارائه پیشنهاد برای یک خانه، مطمئن شوید که از قبل برای وام تأیید شده اید. در بسیاری از موارد، فروشندگان حتی پیشنهادی را که با پیش تایید وام مسکن همراه نباشد، قبول نمی کنند. این کار را با درخواست وام مسکن و تکمیل مدارک لازم انجام می دهید. خرید وام‌دهنده و مقایسه نرخ‌های بهره و کارمزدها با استفاده از ابزاری مانند ماشین حساب وام مسکن یا جستجوهای گوگل، سودمند است.

5. چه کسی شما را در فرآیند خرید خانه راهنمایی می کند؟
یک مشاور املاک به شما کمک می‌کند خانه‌هایی را پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده می‌کنند و در محدوده قیمت شما هستند، سپس برای مشاهده آن خانه‌ها با شما ملاقات می‌کنند. هنگامی که خانه ای را برای خرید انتخاب کردید، این متخصصان می توانند به شما در مذاکره در مورد کل فرآیند خرید خانه ، از جمله ارائه پیشنهاد، گرفتن وام و تکمیل مدارک کمک کنند. تخصص یک مشاور املاک خوب می تواند شما را از هر گونه دامی که ممکن است در طول فرآیند با آن مواجه شوید محافظت کند. اکثر نمایندگان کمیسیونی را دریافت می کنند که از درآمد فروشنده پرداخت می شود.

۲۲ اسفند ۰۰ ، ۱۴:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
vali gholami

8 سند مهمی که باید در فرآیند خرید خانه شما وجود داشته باشد

برای اکثر مردم، خرید خانه چیزی بیش از یک رویا است. یک فرد بخش قابل توجهی از زندگی خود را صرف خرید خانه می کند. با این حال، فرآیند خرید خانه می تواند در واقعیت پیچیده تر باشد، به خصوص اگر شخصی برای اولین بار خانه خرید کند. نوع مدارک مورد نیاز بسته به نوع ملکی که می خواهید بخرید متفاوت است. بنابراین، این مقاله به عنوان راهنمای خریداران خانه برای کسانی از شما که برای اولین بار درگیر فرآیند خرید خانه هستند، عمل می کند.

1) سند بیع

سند بیع یک سند قانونی ضروری است که حاوی شواهدی مبنی بر فروش و انتقال ملک از سازنده به شخص است. چندین بار، سالها پس از خرید خانه، فرد ممکن است به دلایلی بخواهد خانه را بفروشد، در این صورت، این سند ضروری است. سند فروش معمولاً قبل از قرارداد فروش و پس از رعایت شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد فروش طبق توافق افراد ذینفع انجام می شود.

2) سند مادر

سند مادر سند مهمی است که مالکیت ملک را مشخص می کند. این سند به طور کلی توسط بانک ها زمانی که خریدار از یک وام در مقابل ملک استفاده می کند مورد نیاز است. یک فرد ممکن است هنگام ایجاد این سند به مقامات محلی برای کمک مراجعه کند.

3) قرارداد خرید و فروش

قرارداد خرید و فروش شامل فهرستی از شرایط و ضوابط است که هم خریدار و هم فروشنده با آن موافقت می کنند. یک مثال عالی از این امر می تواند مذاکره برای قیمت آپارتمان باشد. این توافقنامه شامل مقدار توافق شده آپارتمان توسط خریدار و فروشنده خواهد بود.

4) طرح تصویب ساختمان

قبل از شروع ساخت و ساز، سازنده موظف است طبق مقررات آئین نامه ساختمان، طرح جامع و قوانین بدنه محلی، تحریم های لازم را دریافت کند. این تحریم شامل دو عامل است - الف) نقشه ساختمان و ب) تصویب طرح. یکی از اشتباهاتی که خریداران خانه برای اولین بار مرتکب می شوند این است که اطمینان حاصل نمی کنند که سازنده قبل از خرید خانه، شرایط و ضوابط طرح ساختمان و تایید طرح ساختمان را رعایت می کند. عدم رعایت شرایط و ضوابط ممکن است منجر به نتایج منفی شود اگر مقامات محلی برای بررسی های نقطه ای مراجعه کنند، که در ساختمان های جدید بسیار رایج است.

5) نامه تصرف

تملک نامه سندی است که توسط سازنده تهیه می شود و تاریخ تصرف ملک توسط خریداران را ذکر می کند. این سند به نام سازنده ساخته شده و پس از دریافت گواهی پایان کار ایجاد می شود. با این حال، این نامه دلیلی بر مالکیت شخص بر ملک نیست. برای آن، خریدار خانه نیاز به دریافت گواهی اقامت دارد.

6) گواهی پایان کار

گواهی پایان کار (یا گواهی اشغال) سندی است که بیان می کند ساختمان پس از اتمام بازرسی شده است و از تمام قوانین زیر مجموعه شهرداری یا سازمان توسعه محلی پیروی می کند. این سند برای استفاده از امکاناتی مانند آبرسانی، تامین برق و سیستم زهکشی مورد نیاز است. خرید ملک بدون گواهی پایان کار برای خریداران خانه اول توصیه نمی شود زیرا بدون آن ساختمان.

غیرقانونی تلقی می شود و می تواند منجر به مجازات شود یا حتی می تواند منجر به اخراج شود. با این حال، این امکان وجود دارد که خود خریدار به شرکت شهرداری مراجعه کند و در صورتی که سازنده موفق به دریافت گواهی پایان کار نشد، درخواست کند.

7) گواهی ختا

ختا اساساً یک سند درآمدی است که حاوی جزئیاتی از ملک است، مانند اندازه، مکان، مساحتی که بر روی آن ساخته شده است و غیره برای پرداخت مالیات بر دارایی. این نیز نوعی شناسنامه است و هنگام گرفتن وام مسکن ضروری است. اطمینان از اینکه گواهی خاتا بخشی از فرآیند خرید خانه است حیاتی است زیرا برای درخواست تامین برق و آب مورد نیاز است.

8) نامه تخصیص

اگر قصد دارید خانه ای را رزرو کنید که در حال حاضر در حال ساخت است، نامه تخصیص بسیار مهم است. این شامل تمام جزئیات مربوط به پرداخت آپارتمان و هرگونه هزینه اضافی است که ممکن است مجبور شوید برای هر گونه امکانات اضافی بپردازید. این نامه هنگام دریافت وام از بانک بسیار مهم است زیرا مبلغی را که باید توسط خریدار پرداخت شود ذکر می کند.

۱۴ اسفند ۰۰ ، ۱۲:۳۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
vali gholami