ما در بحبوحه رونق املاک و مستغلات هستیم و قیمت ها در سال گذشته به روند صعودی خود ادامه داده اند. در واقع، میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره‌ای موجود در ۷۸ درصد از ۱۸۳ بازاری که توسط انجمن ملی مشاوران املاک در طی چند ماه پیگیری می‌شد، دو رقمی شد.
با افزایش محبوبیت خرید خانه، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک نیز افزایش می‌یابد – و بسیاری به چند روند کلیدی متکی هستند. در زیر، آنها را بررسی می کنیم و چگونه می توانند چشم انداز سرمایه گذاری را در سال 2022 شکل دهند.
1. تداوم نرخ بهره از نظر تاریخی پایین
فدرال رزرو از زمان شروع همه‌گیری، نرخ بهره کوتاه‌مدت را نزدیک به صفر نگه داشته است، اما در مورد افزایش نرخ‌ها در سال آینده صحبت کرده است. در حالی که انتظار می‌رود نرخ‌های بهره بالاتر بروند، اما همچنان احتمالاً طبق استانداردهای تاریخی پایین می‌مانند.
دیوید بیانکو، مدیر ارشد سرمایه گذاری قاره آمریکا در گروه DWS، انتظار دارد که نرخ بهره در سال آینده دو ربع افزایش یابد.
علاوه بر این، بازارها نرخ های بهره بسیار بالاتری را پیش بینی نمی کنند. اوراق قرضه 30 ساله خزانه داری هنوز کمتر از 2 درصد بازدهی دارد و نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله کمی بالاتر از 3 درصد است.
در حالی که انتظار می رود هجوم فعالیت های خرید مسکن در سال آینده اندکی کاهش یابد، تداوم محیط نرخ بهره پایین ممکن است نشان دهنده این باشد که رونق فعلی به این زودی ها پایان نخواهد یافت.
2. ظهور بخش های املاک جایگزین
همانطور که بازار املاک و مستغلات همچنان در حال گسترش است، فرصت های جدیدی برای سرمایه گذاران مشتاق در حال ظهور است. در اینجا چند بخش ملکی که می توانند در سال 2022 عملکرد بهتری داشته باشند آورده شده است:
- املاک مسکونی ساخت و ساز برای اجاره یک خانواده: با ادامه دور شدن جمعیت از شهرها، محبوبیت املاک ساخت به اجاره رو به افزایش است. تحقیقات نشان می دهد که خانه های تک خانواده ای که برای اجاره ساخته شده اند بین سال های 2019 تا 2020 30 درصد افزایش یافته است .
- املاک صنعتی «آخرین مایل»: رشد خرید آنلاین در دو سال گذشته راه را برای تسهیلات «آخرین مایل» بیشتر مانند انبارها هموار کرده است. با توجه به اینکه انتظار می رود تجارت الکترونیک به مسیر فعلی خود ادامه دهد، این نوع املاک می توانند در سال های آینده کاملاً سودآور باشند.
- املاک و مستغلات چند دارایی در جنوب شرق: سرمایه گذاری در جوامع چند خانواده به طور پیوسته محبوبیت پیدا کرده است، به خصوص که مناطق جدید کشور فرصت های بیشتری را فراهم می کنند، همانطور که داده های جمعیتی در سرشماری 2020 نشان داد. برای کسانی که به دنبال تنوع گسترده هستند، این سرمایه‌گذاری‌ها می‌توانند پتانسیل بازدهی قوی را ارائه دهند .
